전세와 월세 중 어느 것이 유리한가요?

전세 보증금의 기회비용(투자 시 예상 수익)과 월세 지출을 비교하여 판단합니다. 투자수익률이 높을수록 월세가, 낮을수록 전세가 유리한 경향이 있습니다.

기회비용이란 무엇인가요?

기회비용은 전세 보증금을 투자했을 때 얻을 수 있는 예상 수익입니다. 예를 들어 3억 전세를 놓는 대신 4% 수익률로 투자하면 연 1,200만원(월 100만원)의 기회비용이 발생합니다.

안전 자산(예적금) 기준 3~4%, 주식/펀드 기준 5~8%가 일반적입니다. 본인의 투자 성향과 실제 기대 수익률을 기준으로 설정하세요.

전세 기회비용과 월세 지출이 동일해지는 투자수익률입니다. 이 수익률보다 높게 투자할 수 있다면 월세가 유리하고, 그렇지 않으면 전세가 유리합니다.

전세 보증금의 기회비용과 월세 지출을 비교하여 어느 쪽이 유리한지 분석합니다.

전세 보증금 (만원)

월세 보증금 (만원)

월세 금액 (만원)

기대 투자수익률 (%)예적금, 주식 등 투자 시 기대 수익률

계약 기간 (년)

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전세와 월세, 무엇이 더 유리한지 객관적으로 비교해 드립니다. 전세 보증금의 기회비용과 월세 실 지출을 계산하여 손익분기점까지 알려드립니다.

전세금으로 묶인 자금을 다른 곳에 투자했다면 얻을 수 있는 수익입니다. 전세금이 클수록, 투자수익률이 높을수록 기회비용이 커집니다. 이 기회비용이 월세보다 크다면 월세가 경제적으로 유리합니다.

세금 효과(전세자금대출 이자 공제), 전세 사기 위험, 이사 비용, 전세금 반환 리스크 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 순수 비용 비교 외에 본인의 자금 유동성과 리스크 성향도 중요합니다.

손익분기 투자수익률은 전세와 월세가 동일해지는 수익률입니다. 본인이 이 수익률 이상으로 투자할 자신이 있다면 월세를, 그렇지 않다면 전세를 선택하는 것이 합리적입니다.