전월세 전환율이란 무엇인가요?

전월세 전환율은 전세금을 월세로, 또는 월세를 전세금으로 환산할 때 적용하는 이율입니다. 한국은행이 분기마다 발표하며, 2024년 기준 약 4.5% 수준입니다.

전세를 월세로 어떻게 계산하나요?

월세 = (전세금 - 보증금) x 전환율 / 12 공식을 사용합니다. 예를 들어, 전세 3억, 보증금 5천만원, 전환율 4.5%이면 월세 = (30000 - 5000) x 0.045 / 12 = 93.75만원입니다.

전세 기회비용(전세금을 투자했을 때 예상 수익)과 월세 총 지출을 비교하여 판단합니다. 금리가 높을수록 월세가, 금리가 낮을수록 전세가 유리한 경향이 있습니다.

주택임대차보호법에 따라 전환율 상한은 한국은행 기준금리 + 2%입니다. 이를 초과하는 전환율은 무효이며 초과분을 반환받을 수 있습니다.

전세금과 보증금, 전환율을 입력하면 월세를 계산합니다. 역으로 월세에서 전세 환산도 가능합니다.

전세금 (만원)

보증금 (만원)

전월세 전환율 (%)한국은행 기준 전월세 전환율 (2024년 기준 약 4.5%)

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한국의 독특한 주거 형태인 전세와 월세를 비교할 때 가장 중요한 것이 전월세 전환율입니다. 이 계산기로 전세금을 월세로, 또는 월세를 전세로 간편하게 환산할 수 있습니다.

전월세 전환율은 전세금을 월세로 환산할 때 사용하는 이자율입니다. 한국은행이 분기마다 발표하며, 시장 금리와 연동됩니다. 2024년 기준 약 4.5% 수준이며, 주택임대차보호법에 따라 상한은 한국은행 기준금리 + 2%입니다.

전세는 큰 목돈이 필요하지만 월 지출이 없고, 월세는 초기 비용이 적지만 매월 지출이 발생합니다. 전세금의 기회비용(투자 수익)과 월세 총 지출을 비교하여 유불리를 판단할 수 있습니다.

전세→월세: 월세 = (전세금 - 보증금) x 전환율 / 12. 월세→전세: 전세금 = 보증금 + (월세 x 12 / 전환율). 단위는 만원입니다.